(4) SAYILI TARİFE
Tapu ve Kadastro İşlemlerinden Alınacak Harçlar :
I- Tapu işlemleri:
1.Kayıt harici kalmış olan gayri-
menkullerin tescilinden takdir olunan
değer üzerinden (Binde 9)
2.Deniz, göl ve nehir kıyılarında
izinli ve izinsiz doldurma suretiyle ikti-
sabedilen yerlerin tescilinden takdir edi-
lecek değer üzerinden (Binde 1260)
3.Gayrimenkullerin ve mülkiyet-
ten gayri ayni hakların, kanuni ve mansup
mirasçılara intikalinde, bağışlamadan rü-
cularda ve vasiyetlerin infazında veya
piyango ve ikramiye suretiyle iktisabında
kayıtlı değer üzerinden (Binde 9)
4.Gayrimenkullerin ve mülkiyet-
ten gayri ayni hakların bağışlanmasında,
kanuni mirasçılar dışında intifa hakkından,
kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat
edilmesinde ve süreli intifa haklarında süre
dolarak intifa hakkının sona ermesinde kayıt-
lı değer üzerinden (Binde 54)
5.Dalyan ve voli mahallerinin tes-
cil, intikal, hibe, vasiyet, temlik ve sair
tasarrufi muamelelerde takdir olunacak kıy-
met veya bildirilen bedelden yüksek olanı
üzerinden (Binde 54)
6.a)İfraz veya taksim veya birleş-
tirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden (Binde 9)
b)Terekeye dahil gayrimenkul-
lerin kanuni ve mansup mirasçılar arasında
aynen veya ifrazen yapılacak taksimi ile
imar parselasyon planları uygulama sonucu
şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında
rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer
üzerinden (Binde 9)
c)Yukarıdaki fıkralar dışında
kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların
rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında
aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer
üzerinden (Binde 3,6)
7.İpotek tesisinde:
a)İpotekte sağlanan borç miktarı
üzerinden (Binde 3,6)
b)İpoteğe dahil gayrimenkuller-
den birisinin çıkarılarak başkasının itha-
linde veya teminat ilavesinde borç miktarı
üzerinden (Binde 3,6)
c)Mevcut ipotek derecelerinin son-
radan istenilen değişikliklerinde borç miktarı
üzerinden (Binde 1,8)
8.Muvakkat tesciller:
Medeni Kanunun 921 inci maddesi
(22/11/2001 gün ve 4721 sayılı Türk Medeni
Kanununun 1011 inci maddesi) gereğince yapı-
lacak tescillerde kayıtlı değer üzerinden (Binde 1,8)
9.Mal birliği ve mal ortaklığının,
mukaveleden mütevellit şüf'a, iştira ve vefa
haklarının, aile yurtlarının mutlak veya nakil
ile mükellef mirasçı nasbının sicile şerhinden
veya tescilinden kayıtlı değer üzerinden (Binde 5,4)
10.Adi veya hasılat kira mukavelele-
rinin tapu siciline şerhinde mukavele müdde-
tine göre hesaplanacak kira toplamı ve mukavele
mevcut değilse veya mukavelede müddet belirtil-
memişse bir yıllık kira bedeli üzerinden (Binde 5,4)
11.Teferruatın tapu siciline kaydında
beyan olunan değeri üzerinden (Binde 3,6)
12.Satış vaadi sözleşmeleriyle,
irtifak hakkı tesisi vaadi sözleşmelerinin
tapu siciline şerhinde, sözleşmede yazılı
bedel ile kayıtlı değerin yüksek olanından,
bedelsiz olanlarından kayıtlı değerden (Binde 5,4)
13.a) (4369 sayılı Kanunun 78 inci
maddesi ile değişen fıkra. Yürürlük:29.7.1998)
Arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunacak
bina vesair tesislerin tescilinde Emlak
(Bina) Vergisi değeri üzerinden (Binde 15)
Bayındırlık ve İskan Bakanlığının
görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca tespit
ve ilan edilmiş bulunan sosyal mesken, işçi
evleri ve bunlardan daha düşük nitelikteki
meskenler için Emlak (Bina) Vergisi değeri
üzerinden (Binde 7,5)
Yukarıdaki iki fıkra gereğince
hesaplanacak harç, (4751 sayılı Kanunun
6/C maddesiyle değişen ibare.Yürürlük:9.4.2002)
Emlak Vergisi Bildiriminin verilmesi gere-
ken süre içinde, şekli ve muhtevası Maliye
Bakanlığınca tespit edilecek bir beyanname
ile beyan edilir ve beyanname verme süresi
içinde ödenir. Tapu siciline tescil yapılmaması
halinde de bu harcın tahsili aynı esaslar
dahilinde yürütülür.
b)Meşfu payın şüf'a hakkı sahibi
tarafından ilama müsteniden iktisabında,
kayıtlı değer üzerinden (Binde 18)
c)(4684 sayılı Kanunun 23 üncü maddesi
ile değişen fıkra. Yürürlük:3.7.2001)(a) fıkrası
dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde
emlak vergisi değeri üzerinden (Onbinde 5)
14.Tapu Harcı mevzuuna giren işlem-
lerle ilgili tescil ve şerhlerin terkininden 9,80 YTL
15.Yapı kooperatiflerinin ortak-
larına dağıtacağı gayrimenkullerin ortak-
lar adına tescilinde kayıtlı değer üzerinden (Binde 1,8)
16.Gayrimenkullere ait haritala-
rın kopyalarının verilmesinde her parsele
ait kopya için 20,00 YTL
17.İlgililerin isteği üzerine gay-
rimenkullere ait verilecek kayıt örnekleri-
nin her birisiyle çıkarılacak belge örnek-
lerinin beher sayfasından (Fotokopiler
dahil) 3,80 YTL
18.Taksim hakkının bertaraf edil-
mesinde bunun beyanlar hanesine işlenmesin-
de gayrimenkulün kayıtlı değeri üzerinden (Binde 9)
19.Muvazaa tarikiyle vaki tescil-
lerin hükmen düzeltilmesinde kayıtlı değer
üzerinden (Binde 108)
20.a) Gayrimenkullerin ivaz karşı-
lığında veya ölünceye kadar bakma akdine
dayanarak yahut trampa hükümlerine göre de-
vir ve iktisabında (4751 sayılı Kanunun 6/C
maddesi ile değişen ibare.Yürürlük:9.4.2002)
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap (Binde 15)
bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi
değeri üzerinden (cebri icra ve şüyuun iza-
lesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde
takdir edilen bedel üzerinden) devir eden
ve devir alan için ayrı ayrı
Tapuda kaydı bulunmayan gayrimenkullerin,
zilyetlik devir sözleşmeleri ile devrinde de
bu fıkra hükümleri uygulanır.
Hesaplanacak harç, zilyetlik devir sözleş-
meleri yapılmadan önce, şekli ve muhtevası
Maliye Bakanlığınca tespit edilecek bir be-
yanname ile bildirilir ve beyanname verme
süresi içinde ödenir.
b) (4842 sayılı Kanunun 36 ncı mad-
desi ile değişen ibare.Yürürlük:24.04.2003)
Gayrimenkullerin, irtifak haklarının ve gay-
rimenkul mükellefiyetinin sermaye şirketleri-
ne sermaye olarak konulmasında ticaret mahke-
mesince tayin olunan değer üzerinden devir
alan için ve gayrimenkul devir hallerinde
devir eden için (Binde 15)
c)(4369 sayılı Kanunun 78 inci mad-
desi ile değişen fıkra. Yürürlük:29.7.1998)
Gayrimenkul mükellefiyetinin tesis ve devir
yoluyla iktisabında tesis ve devir için
ödenen bedel üzerinden (Bu bedel muayyen
zamanlarda bir şey yapmak veya vermekten
ibaret olduğu takdirde mükellefiyet bedeli
beher sene verilecek veya yapılacak şeylerin
20 misline eşit sayılır) devir alan için (Binde 15)
d)(4369 sayılı Kanunun 78 inci mad-
desi ile değişen fıkra. Yürürlük:29.7.1998)
Gayrimenkul hükmündeki daimi ve müstakil hak-
ların tesis ve devri için ödenen bedel üze-
rinden(5615 sayılı Kanunun 16 ncı maddesi ile
değiştirilen parantez içi hüküm. Yürürlük;
4.4.2007)(Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen
gayrimenkulun emlak vergisi değerinin yarısından
az, iki katından çok olamaz) devir alan için (Binde 15)
e)(4369 sayılı Kanunun 78 inci mad-
desi ile değişen fıkra. Yürürlük:29.7.1998)
Gayrimenkul üzerine irtifak hakkı tesis ve
devrinde (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa
göre yapılan kat irtifakları hariç olmak
üzere) tesis ve devir için ödenen bedel
üzerinden devir alan için (Binde 15)
f)(4369 sayılı Kanunun 78 inci mad-
desi ile değişen fıkra. Yürürlük:29.7.1998)
İvaz karşılığında kuru mülkiyet iktisabında
devir bedeli üzerinden devir eden ve devir
alan için ayrı ayrı (Binde 15)
Yukarıdaki (e) fıkrasında yer alan
intifa hakkı ile (f) fıkrasında yer alan
kuru mülkiyetin değerleri bu Kanunun 64 üncü
maddesinin son fıkrasına göre hesaplanan
miktarlardan düşük olamaz.
II- Kadastro ve tapulama işlemleri :
Kadastro ve tapulama işlemleri sonu-
cunda tapu siciline tescil edilen bazı gayri-
menkullerde kayıtlı değer üzerinden:
a)Tapuda murisi veya kendisi adına
kayıtlı olup da kadastroda beyanname veren-
lere, tapulamada tespitte hazır bulunanlara
ait gayrimenkullerin kadastrolanmasında veya
tapulanmasında, (Binde 5,4)
b)Tapuda murisi veya kendisi adına
kayıtlı olup da kadastroda beyanname verme-
yenlere, tapulamada tespitte hazır bulunma-
yanlara ait gayrimenkullerin kadastrolanması
veya tapulanmasında, (Binde 9)
c)Aslen senetsiz gayrimenkullerin
zilyedi adına kadastrolanması veya tapulan-
masında, beyanname verenler ile tespitte
hazır bulunanlardan, (Binde 7,2)
d)Aslen senetsiz gayrimenkullerin
zilyedi adına kadastrolanması veya tapulan-
masında, beyanname vermeyenler ile tespitte
hazır bulunmayanlardan, (Binde 10,8)
(Yukarıdaki fıkralar gereğince
ödenecek harç miktarı her parsel için
(8,10 YTL)'den aşağı olamaz.)
Tapu ve kadastro işlemlerinde de nispi
harçların en az miktarı (8,10 YTL)'dir.
(5035 sayılı Kanunun 36 ncı maddesi
ile eklenen bent.Yürürlük:1.1.2004) Kadastro
işlemlerinin yenilenmesinden harç alınmaz.
Bu tarifenin 13 numaralı bendinin
(a) ve (c) fıkralarında belirtilen işlemler-
den (4751 sayılı Kanunun 6/C maddesi ile de-
ğişen ibare.Yürürlük:9.4.2002) emlak vergisi
bildirimi verilmesini gerektirenlerin 1319 sa-
yılı Emlak Vergisi Kanununda yazılı bildirim
verme süresi sonuna kadar tapuda gösterilmemesi
halinde harç % 50 fazlasıyla alınır.
| E-mail: ©2005 Murat URGAN |